Квадрохаусы в КП "Рублево-Медвенское"

Извините, в этом разделе нет недвижимости.

Описание коттеджного поселка «Рублево-Медвенское»

 

Общее описание: поселок Рублево-Медвенское – первый в Туле элитный поселок с организованной бытовой инфраструктурой, представляющий из себя микрорайон загородного жилья, расположенный в экологически чистом и живописном месте с шаговой доступностью от города. В поселке КПП со шлагбаумами, охраняемый периметр, центральное освещение, хорошие дороги, обеспеченные соседи.

Местоположение: город Тула, Веневское шоссе (напротив мкрн. Молодежный). Время в пути до Пролетарского и Зареченского района не более 5-8 минут и 5 км по удаленности. Время до центра 15 минут.

Общественный транспорт: мимо поселка проходит общественный транспорт, городской автобус и маршрутный автолайн № 34.

Детские образовательные учреждения:

 

  • Детский сад в 7 минутах, адрес: г. Тула, Ступинская, 2.
  • Школа в 5 минутах пешком, адрес: п. Молодежный, ул. Центральная, д.10.

 Природное окружение:

 Дома находятся непосредственно на берегу чистого озера, пригодного для купания, за которым открывается вид на обширную березовую рощу

 Территория поселка расположена в живописном экологически чистом географическом месте, удаленном от промышленных центров города

Благоустройство поселка:

 Периметр поселка огорожен забором, доступ в поселок ограничен въездной группой с двумя шлагбаумами и контрольно-пропускным пунктом с круглосуточной охраной

 К поселку обеспечен хороший подъездной путь асфальтированной дорогой

 Внутренние дороги существуют по всему поселку и представляют из себя твердое ровное покрытие из утрамбованного слоя щебня

 Вдоль всех внутренних дорог по границам участка установлены столбы освещения, выполненные в ретро стиле.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

 Тип недвижимости: автономный трех этажный блок дома со свободной планировкой в блокированном доме формата КвадроХаус на четыре семьи с индивидуальными входами и благоустроенными земельными участками.

 Площадь квартиры: 100 м2. Полезная площадь по этажам:

1 этаж 40 м2                   2 этаж 38 м2                           3 этаж 22 м2

 Размер индивидуального земельного участка: 3 сотки.

 Стоимость квартиры с комплектацией и благоустроенным участком на этапе устройства фундамента:

  • Квартира без учета скидки: 3 499 000 руб.
  • м2 площади без учета скидки: 34 990 руб.
  • Квартира на этапе возведения кровли: 3 372 000 руб.
  • м2 площади с максимальной скидкой при 100% оплате: 33 720руб.
  • в зависимости от степени строительной готовности объекта цена увеличивается, соответствующие цены указаны в таблице «Формирование цены».

В стоимость комплектации входит:

  • тепловой контур: фундамент, стены, кровля, перекрытия, балконы, окна, временная входная дверь
  • коммуникации, введенные в дом: газ, электричество, вода, канализация
  • индивидуальная немецкая система отопления с котлом «Buderus»
  • благоустройство участка: забор по всему периметру участка, ворота с калиткой.

Адрес местоположения: КП Рублево-Медвенское (напротив мкрн. Молодежный).

Описание местоположения: дома находятся в элитном организованном коттеджном поселке в экологически чистом районе в живописном месте непосредственно на берегу чистого озера, за которым открывается вид на березовую рощу. В поселке КПП со шлагбаумами, охраняемый периметр, центральное освещение, хорошие дороги, обеспеченные соседи. Поселок находится в 5 минутах от черты города, время в пути до центра 10-15 минут. Мимо поселка проходит общественный транспорт, городской автобус и маршрутный автолайн № 34.

Дом (блок) сдается со свободной планировкой (без перегородок), что позволяет выполнить индивидуальную планировку по вкусу и максимально под свою семью. Наш архитектор бесплатно под клиента разработает наиболее оптимальные варианты планировок.

КОМПЛЕКТАЦИЯ И ПОДРОБНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

1.  Дом выполнен в форме квадрата и представляет собой 4 абсолютно автономных блока из двух-трех этажей, имеющие каждый свой индивидуальный и функциональный по геометрии участок и индивидуальные входы с участка, что делает каждый блок дома более схожим с обыкновенным коттеджем, рассчитанного на одну семью.

 

2.  Дом (блок) сдается со свободной планировкой (без перегородок), что позволяет выполнить индивидуальную планировку по вкусу и максимально под свою семью. Наш архитектор бесплатно под клиента разработает наиболее оптимальные варианты планировок.

 

3.  Технические характеристики и комплектация квартиры, благоустройство участка:

  • Дом сдается с введенными и технически готовыми к эксплуатации центральными коммуникациями: газ, вода, канализация, электричество
  • Система отопления и горячего водоснабжения с многофункциональным премиальным котлом «Buderus»: котел, подключенный отопительный прибор для запуска газа
  • Качественные окна 3-х камерные, 2-х камерный стеклопакет из качественного профиля и фурнитуры
  • Металлический каркас внутренних лестниц под любую отделку
  • Участок огораживается забором, воротами с калиткой, окрашенными с одной лицевой стороны
  • Строительство осуществляется только из качественных материалов и конструкций, есть подробное и детальное описание всех конструкций и все строительные и инженерные проекты и иная техническая документация
  • Материал стен: газобетонный блок 300 мм, утеплитель экструдированный пенополистерол 50 мм, облицовка кирпичом 120 мм
  • Утепленная кровля металлочерепица

4.  Строительство дома ведется в соответствии с представленной ниже проектно-технической документацией:

  • Эскизный проект дома
  • Планировочные решения
  • Рабочий проект строительства дома
  • Проект наружных и внутренних инженерных систем
  • Генеральный план участка
  • Техническое описание конструкций дома
  • Технические условия на подключение коммуникаций

 

5.  На всех этапах строительных работ формируются подробные фото отчеты, подтверждающие качество строительства.

Конструкции

Характеристики конструкций дома

 

 

 

 

 

Железо-бетонный ростверк на монолитных сваях. Сваи заглубляются ниже

 

 

глубины промерзания грунтов до отметки 1,8 метра, что обеспечивает

 

Фундамент

эффект якорения и придает высокую нажедность свойствам прочности и

 

неподвижности фундамента на водонасыщенных грунтах. Железобетонная

 

 

 

 

лента объединяет периметр свай и является основанием для железо-

 

 

бетонного монолитного перекрытия.

 

 

 

 

Перекрытие

Монолитная железо-бетоная плита либо плиты перекрытия.

 

1-го этажа

 

 

 

 

 

 

Перекрытие

Монолитная железо-бетоная плита либо плиты перекрытия.

 

2-го этажа

 

 

 


Тип несущих стеновых конструкций.
Газобетонный блок. Гидроизоляция основания стен. До начала сборки стен производится устройство по периметру стен (под всеми несущими стенами) отсечной гидроизоляции.

Несущие характеристики стен.

  1. 1.   Все материалы соответствуют необходимой марки прочности: блок не менее В3,5. 
  2. 2.   Для более высокой жесткости и прочности конструкций внешних стен Устройство производится связывающие армирование между собой блока за счет их стен из блоков перевязки арматурной сварной сеткой через каждые два ряда блока.
  1. 3.   Несущие стены по периметру между первым и вторым, вторым и третьим этажом, между третьим и кровлей армируются силовым монолитным поясом. 

Теплоизоляционные свойства.

  1. 1.   Все материалы соответствуют необходимому коэффициенту теплопроводности. 
  2. 2.   По всему периметру площади внешних стен производится утепление в 1 слой (50 мм) экструдированным пенополистеролом поверх блоков.

Конструкции

Характеристики конструкций дома

 

 

 

 

Фасад

Облицовка фасада цоколя. Панель под камень либо цокольная плитка.

 

Облицовка фасада стен. Одинарный лицевой кирпич.

 

 

 

 

 

 

 

Кровельное покрытие. Металлическая черепица.

 

 

Теплоизоляционные свойства. Утепление осуществляется базальтовым

 

 

минеральным утеплителем толщиной 150 мм. Для обеспечения надежной

 

 

теплозащиты утеплитель укладывается в два слоя с перехлестом швов (в

 

 

разбежку). Это позволяет исключить возникновение мостиков холода.

 

 

Парогидроизоляционная защита.Для обеспечения надежной защиты

 

Кровля

перекрытий от проникновения паров теплого воздуха из жилого

 

помещения укладывается слой пароизоляции с внутренней, теплой

 

 

 

 

стороны утеплителя. Верхний слой укладываемый на поверхность

 

 

утеплителя является паропроницаемой диффузионной мембранной. Он

 

 

позволяет пропускать сквозь свою поверхность влажный воздух, тем самым

 

 

обеспечивает проветриваемость утеплителю. Верхняя поверхность

 

 

мембраны является гидроизоляционным ковром, который изолирует

 

 

верхний финишный слой покрытия кровли.

 

 

 

 

Перекрытие

Деревянное перекрытие в виде балок. Все деревянные элементы

 

3-го этажа

обрабатываются огне-биозащитным составом.

 

 

 

 

 

Для закрытия теплового контура дом комплектуется пластиковыми окнами

 

Окна

с качественным 3-х камерным профилем 58-60 мм, 2-х камерный

 

 

стеклопакетом 32 мм, качественной фурнитурой и отливами.

 

 

 

 

Стоимость объекта недвижимости по комплектации без скидок

 

Комплектация

Описание

Стоимость, руб.

 

 

 

 

 

 

Участок

300 м2, 140 000 руб./сотка

 

420 000

 

 

Фундамент

Окна

 

 

Дом

Стены

Временная дверь

 

 

(тепловой контур)

Кровля

Отмостка

2 465 000

 

98,5 м2

Водосточная система

Отделка цоколя

 

 

 

Подшивка карнизов

Балконы

 

 

Система

Наружный газопровод

 

100 000

 

Внутренний газопровод

 

 

газоснабжения

 

 

Газовая плита для сдачи

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наружная

Трубопроводная трасса

 

40 000

 

канализация

 

 

 

 

 

 

Наружный

Трубопроводная трасса

 

40 000

 

водопровод

 

 

 

 

 

 

Наружное

Кабельная трасса

 

50 000

 

Заземление

 

 

электроснабжение

 

 

Электрический щит с оборудованием

 

 

 

 

 

 

 

 

Котел

 

 

 

Система

Радиатор

 

90 000

 

Дымоход

 

 

отопления + ГВС

 

 

Приточный канал

 

 

 

 

 

 

 

 

Вытяжка

 

 

 

 

Водопроводный узел

 

 

 

Узел ввода воды

Счетчик

 

6 000

 

Фильтр грубой очистки

 

 

 

 

 

 

 

Запорная арматура

 

 

 

 

 

 

 

 

Внутренний

Щит

 

 

 

Автомат розеточная сеть

 

3 000

 

временный

 

 

Автомат освещение

 

 

электрический щит

 

 

 

Автомат котел

 

 

 

 

 

 

 

Лестницы

Металлокаркас лестницы с 1-го на 2-й этаж

50 000

 

Деревянная временная лестница со 2-го на 3-й этаж

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Въездная группа

Ворота

 

40 000

 

Калитка

 

 

 

 

 

 

Монолитные

Монолитные ступени ко входной двери

15 000

 

входные ступени

 

 

 

 

 

Благоустройство

Планировка участка

Ограждение

101 100

 

территории

 

 

 

 

 

Проектная

Комплект проектной документации на строительство и

70 000

 

документация

инженерные системы

 

 

 

 

 

Регистрация и

Землеустроительные работы

 

 

 

Геодезические работы

 

9 000

 

оформление

 

 

Сдача объекта

 

 

недвижимости

 

 

 

Регистрация

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

 

3 499 100